为什么贷款利率下调后的首月，还款金额反而飞腾了？新一轮存量房贷利率交流落地后，部分借债东说念主首月月供不降反升，关联话题在近期引起豪放热心，一度登上热搜。

　　第一财经从部分购房者和银行处了解到，这一情况确乎存在，且主要发生在还款面容为“按月等额本息”的借债东说念主身上。在首月还款之后，借债东说念主次月启动还款金额均会减少。

　　在互联网酬酢平台上，也有不少网友“晒”出了这一征象，不同借债东说念主月供飞腾幅度不等。有北京市民发布的截图知道，按照等额本息面容，在房贷利率下调后，首月月供比上月加多了200多元。

　　第一财经以借债东说念主身份参议了工行、农行、中行、建行、招行等多家银行。其中，农业银行客服东说念主员示意，关于弃取等额本息面容还款的借债东说念主，房贷利率下调后首月月供加多属宽泛征象，原因是当期利率下调之后，首期还款金额中的本金加多，利息则是按照新老利率组臆想较，还款金额增多系本金加多部分卓越了利息减少部分，下一期还款金额会减少。关于弃取等额本金面容还款的借债东说念主，利率交流后月供会减少。

　　工商银行客服东说念主员也示意，好多客户在利率交流或提前还款后，齐有可能出现第一个月还款金额升高的情况，后续会还原宽泛。不外，关于月供飞腾的原因和具体计较治安，银行客服东说念主员大宗提议借债东说念主参议承办分支行或当地个贷中心。

　　有银行向客户讲明称，在10月25日利率下调今日，银行会凭据贷款的剩余本金、剩余期限、实行的新利率，参照银行业的等额本息还款计较旨趣从头计较还款额。总体罢免的治安是：还款本息总和减少，总偿还本金不变，总付利息减少。

　　第一财经参议银行业东说念主士了解到，关于房贷利率交流后的还款金额变化，不错分拆两部分来看。

　　最初是本金部分，由于贷款实行利率下落，从头计较的还款额每月还本本金将发生变化，首期本金清偿速度加速，交流后首期清偿的本金会增多。据了解，这与等额本息还款面容的特质磋磨，即在利率不变情况下，跟着还款期数加多，每月还款总和不变，但其中的本金递加、利息递减。

　　其次看利息部分，由于利率变化发生在月中，银行领悟过分段计息的面容单独计较交流后的首期应还利息。银行依据在当期时候内（表率为30天），交流前利率、交流后利率永诀占用的天数，再聚积贷款剩余本金进行分段计较相加。计较周期不变情况下，首月应还利息会减少。

　　但从各地市民反应情况来看，利率下调后首月月供飞腾，主要有两种情况：一是本金飞腾+利息下落，且本金飞腾部分>利息下落部分；二是本金飞腾+利息飞腾，这类情况较少，部分银行向客户讲明为计较天数加多，即10月31天较表率周期多1天。

　　另有城商行银行业东说念主士讲明称，在存量房贷利率交流后，关于等额本息还款面容的贷款，该行对其碰到利率交流当月的计息面容作念了优化，优化后交流当月应还利息聘用分段计息，应还本金按照交流后的利率计较。

　　例如来看：以本金100万元，期限20年为例，利率越低，月还款额越少，但首月还款额中的本金会越多。

　　空洞来看，在存量房贷利率下调后，等额本息面容还款的借债东说念主，当月应还款额变化情况主要分三种情况：当月减少的应还利息<当月加多的应还本金，当月总还款额会増加；当月减少的应还利息=当月加多的应还本金，当月总还款额不变；当月减少的应还利息>当月加多的应还本金，当月总的还款额会减少。从下一个月启动，还款金额会下落。

　　事实上，访佛情况在2023年存量房贷利率交流时曾经出现，部分银行曾经对此作出讲明。以农业银动作例，该行部分分行就曾发文释疑称，淌若利率交流后客户月供并莫得减少，首月还款金额致使增多，属于宽泛征象。弃取“按月等额本息”还款面容的客户，会出现此情况，弃取“按月等额本金”客户不受影响。

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