12月12日，衡阳市当然资源和筹划局、衡阳市住房和城乡开发局、衡阳市发展和改革委员会齐集发布《对于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的见告》。明确自2025年1月1日起，衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价。

字据见告，套内建筑面积即稀奇建筑面积，由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分构成。

12月17日，河北省张家口市住房和城乡开发局等四部门齐集发布对于印发《对于推动房地产市集沉妥当康发展的些许措施》的见告。

文献建议，落实取消庸俗住宅和非庸俗住宅递次有关政策，取消商品房销售价钱限价机制。荧惑实行“现房销售”，缓缓推动“取消公摊”。

本年以来，从方位政府到开发商，皆在用不同款式取消公摊。零公摊期间距离咱们越来越近。

有多个方位政府建议，条目探索按照套内面积规画房价，况兼照旧有个别方位政府运行庄重扩充。

多地取消公摊

在部分二三线城市，一批标榜“零公摊”“得房率超100%”姿首正高调入市。

此前，广东省肇庆市当先发布商品房实行按套内面积计价的见告。很快，该话题激勉了激烈议论，对于取消公摊会不会导致房价飞腾等话题，登上了热搜榜。

图自广东肇庆市住房和城乡开发局

公摊面积过大、导致得房率过低，一直是让购房者头痛的问题。

2022年有媒体报说念，有购房者怀恨，110平常米的屋子，笔直却发现套内面积只好60多平常米；购房时销售东说念主员理论首肯的31%公摊面积，收房时却变成了46%……如斯雄壮的“操作空间”，显豁重挫了购房者的知情权，这势必会导致市集杂乱——购房者无从得知真实的“商品性量”，虽然会渺茫无措，从而遏抑自己的消耗、投资愿望。

从近些年的政策看，取消公摊缓缓成了一种共鸣。2019年，住房和城乡开发部官网发布了《住宅姿首圭表（征求意见稿）》，其中就指出“住宅建筑应以套内使用面积进行来往”。而近些年这一趋势显豁加速，本年以来，广东肇庆、湖南湘潭等地运行条目房企按住房套内面积（不含公摊面积）计价宣传销售；浙江杭州也出台规则，杭州新成交宅地均不错享受面积认定新规，比如紧闭式阳台只算一半面积，灵通式风雨连廊不计容等，留心提高得房率。

从辘集留言看，这些措施也基本取得了民众确凿定。这也很好相识，“所购即所得”“一分价钱一分货”，确凿是再基础不外的知识，莫得原理到房产这就不适用了。

让“零公摊”得以流行的，是越来越多的城市运行松捆建筑假想法则。客岁年底以来，广州、合肥、长沙、佛山、肇庆等多地城市出台明确新规，通过拖沓阳台尺寸为止、荧惑露台等半灵通式假想、撑抓空中绿化面积不计入容积率等款式，侧面助推开发商莳植姿首得房率。

公摊面积这一见解并非我国始创，泰西国度亦有访佛轨制。然则，我国的公摊涵盖范围远超他国。在海外，多局限于电梯、楼梯等垂直交通区域，而我国除这些外，还囊括小区大堂、门厅、走说念等水平交通空间，以及物业科罚用房、开发间等全球要领区域。

我国公摊统共显豁偏高。像北京商品住宅平均公摊统共达 23%，上海超 20%，广州约 19%，比较之下，好意思国平均仅 15%傍边，法国更是低至 10%露面。

可提高购房品性，增强购房积极性

行家暗示，多地接连出台政策讲解取消公摊是2025年的一项周折责任。买房政策会有周折的变化和调度，但总体来讲，这些政策大约提高购房品性，莳植买房信心，增强购房积极性。取消公摊后，购房者能更了了地知说念我方的钱花在何处，买到的面积也能真实拿笔直。

然则，取消公摊并不料味着房价会因此下落。有不雅点合计，取消公摊只是是取消了公摊面积的规画模式，将公摊的“价钱”并入到当今的房价之中。因此，商品房的“销售价”非但不会降，反而可能会因此提高少量。但与此同期，“二手房”的价钱可能会相应缩小，进一步拉开二手房和新址的价钱差距。此外，取消公摊计费后，物业费、取暖费等也将按照套内面积来收取，这在一定经过上能给宇宙的老匹夫“降点压”，让人人省点钱。但物业公司可能会提高物业费单价来弥补赔本，这也将带动“物业行业递次”的成就与落地。

取消公摊面积计价模式的改革，不仅是为了单纯促进商品房销售，更是业绩于多项政策主义。这一改革有助于提高购房者的权柄保险，让购房者能更裸露地了解我方的购房资本。同期，也有助于推动房地产市集的健康发展，莳植购房者的信心和积极性。

东说念主们也期待着“取消公摊”的措施大约更大范围、更快速率地铺开，尽快酿成房地产市集新的行规，起到重塑业态的作用，进而酿成一个愈加健康、抓续的产业运转模式。

你所在的城市商品房取消公摊了吗？你怎么看取消公摊这件事？接待在驳倒区留言。

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